Чтобы выдать заемщику кредит, банк должен себя чем-то обезопасить. Речь идет о крупных суммах денег, поэтому давать их просто так, беря тем самым на себя существенный финансовый риск, ни одно банковское заведение не считает возможным. Чаще всего залогом выступает кредитуемое жилье, но бывают и другие варианты.

Ипотека под залог жилья предусматривает оформление сделки с первоначальным взносом и без него. Если первоначальный взнос уплачен, залогом становится недвижимость, на которую оформляют ипотеку. Если первого взноса нет, то тут уже дела обстоят несколько иначе.

В чистом виде ипотечных сделок без первого взноса на данный момент не существует. Причина в экономическом кризисе и нестабильности в стране. Банки, естественно, не хотят идти на повышенный риск и предлагают заемщику альтернативу - если денег на первоначальный взнос нет, залогом может выступить другая недвижимость, например, собственная квартира клиента.

Процедура в этом случае проста. Клиент отдает свою квартиру в залог, банк ее оценивает и выдает кредит в 70-80% от полученной при оценке стоимости. Но здесь важно, чтобы жилье, которое становится залогом, находилось в том же регионе, где работает банк.

Также для получения ипотека под залог жилья нужно иметь высокий уровень официального дохода. «Зарплата в конверте» рассматриваться не будет, и даже при условии, что клиент располагает недвижимостью, которую он может отдать в залог, кредит ему все равно не дадут.

Собираясь брать ипотеку под залог своего жилья, заемщик должен учитывать, что полную сумму, на которую он оценивает свою квартиру, ему все равно не дадут. Поэтому такой вариант хорош для тех, кто собирается приобретать квартиру меньшей площадью или просто дешевле, чем нынешняя.

Основной минус данной ипотеки – если вдруг что-то пойдет не так, заемщик окажется под угрозой остаться на улице. Безусловно, без нужды банк не пойдет на крайние меры, но нужно помнить, что банковский договор – это очень серьезные обязательства, и банк имеет право забрать квартиру, если условия договора систематически и злостно нарушаются.

Автор: Ангелина Русакова, www.com-credit.ru